COMMENT CALCULER SON TAUX D'ENDETTEMENT ? / LA REGLE DES 35%
Taux d’endettement : un des critères étudié par une banque lorsque vous faites votre demande de financement.
Réputé dans la France entière pour son plafond à 33% qu’on ne peut pas dépasser....
Point historique : le taux de 33% n’est pas une loi, c’est une règle d’usage utilisée par les banques pour avoir un premier regard sur votre « pression » financière.
Il y a deux méthodes de calcul du taux d’endettement, pour le moment j’aborde ici que la méthode classique, la plus simple et la plus utilisée.
Calcul : Charges / Revenus * 100
Charges :
- Tous les crédits ( résidence principale + investissements locatifs + à la consommation ).
- Pension alimentaire versée .
- Impôts annuels .
Les charges variables comme les factures de la vie courante( eau, internet, électricité ), les courses, ne sont pas prises en compte par les banques.
Revenus :
- Votre solde ( votre rémunération )
- Loyers perçus ( pondérés a 70%)
- Pensions perçues
WARNING : Les revenus comme le chômage ou les loyers générés par des appartements en LCD ne sont pas toujours pris en compte par les banques.
Grâce à un investissement rentable qui vous dégage un cash flow positif chaque mois ( loyer supérieur à votre mensualité de crédit ), votre taux d’endettement augmentera moins vite.
En ce moment on parle beaucoup du problème d'endettement maximum de 35 % par le banque.
Mais cela concerne uniquement les prêts particuliers et non pro.
Il existe des solutions pour passer au delà de ces 35 % :
- Faire parti des exceptions (20% de 20 % des dossiers)
- Faire en sorte d'avoir un crédit pro
J’ai décidé d’utiliser les 2 solutions et j’ai réussi à lever 1,7M ce mois ci 
Quel est votre retour à ce sujet ?
