L'OPERATION BLANCHE

On parle d'opération blanche ( en immobilier) lorsque le bien acheté s'autofinance.

Plus simplement, les loyers annuels tirés du bien sont égaux aux charges ( crédit, impôt,charges fixes).

Est-ce intéressant de faire une opération blanche?

Cela dépend de vos objectifs. 

Si comme moi, ton but est d'avoir des revenus complémentaires avec l'immobilier alors j'ai envie de te dire " la question elle est vite répondue".

Si tu souhaites multiplier les achats immobiliers, la réponse est aussi NON.Une opération qui n'est pas très rentable va con super à petit feu ton taux d'endettement. Tu ne pourras plus te faire financer au bout de 2 ou 3 projets.

D'ailleurs on appelle une opération blanche mais je considère plutôt cela comme une opération négative car si ton ballon d'eau chaude claque tu sortiras de l'argent de ta poche.

Par contre, si tu as une stratégie d'investissement patrimonial ( dans les grandes villes), trouver un bien qui s'autofinance peut être une alternative car dans le temps ton bien prendra de la valeur et tu profiteras de la plus value latente.

Pour être clair, je ne suis pas adepte de cette stratégie mais plutôt des opérations rentables avec du gros cash flow.