L'EFFET DE LEVIER
L’effet de levier d’un investissement locatif, qu’est-ce que c’est ?
Un pouvoir magique ou un Pokémon ? Pas tout à fait… En fait, l’effet de levier est une notion financière. Vous êtes tristes?
Rassurez-vous, vous ne le serez plus quand vous aurez compris qu’il permet de vous enrichir avec l’argent de la banque. Voilà ce qu’on appelle un truc de ouf !
Si vous avez décidé d’investir dans un bien immobilier, vous vous poserez tôt ou tard la question de son financement.
Alors, vous aurez deux possibilités : puiser dans votre épargne ou emprunter à la banque.
Votre intuition première sera peut-être de vous dire : « Yes, mon épargne est suffisante pour acheter cette maison !
Ne pas recourir à l’emprunt me permettra de faire des économies ».
Erreur ! Cette pensée est naturelle mais trompeuse. Emprunter à la banque permet en effet d’actionner ce fameux effet de levier qui allège les charges et augmente la rentabilité de l’investissement locatif.
Pour bien comprendre, reprenons depuis le début.
Comment l'effet de levier booste la rentabilité de votre investissement locatif !
Effet de levier immobilier : définition
L’effet de levier est un principe financier qui consiste à s’endetter à court-terme pour augmenter sa capacité d’investissement, et donc augmenter son capital à long-terme.
En gros, c’est une technique d’auto-financement pour booster votre rentabilité.
Comment fonctionne l'effet de levier ?
À quoi sert un levier ?
Il permet de démultiplier notre force, pour soulever une masse lourde qu’il aurait été compliqué de soulever avec nos bras. Maintenant, imaginez ce levier. Il faut un levier (évidemment), un objet à soulever et un pivot pour vous appuyer.
Pour un levier financier, c’est exactement la même chose !
Effet de levier et rentabilité de l'investissement locatif.
Souvent appelé le saint graal de l’immobilier, le fonctionnement de l’effet levier est assez simple :
Vous empruntez à votre banque. Vous investissez dans un bien que vous mettez à louer.
Vous payez vos mensualités et récoltez le loyer.
Et si vous avez investi intelligemment (c’est-à-dire que le coût d’emprunt est plus faible que le rendement), vous bénéficiez d’un revenu et de la construction d'un patrimoine suite à un faible effort de financement.
Epargner ou emprunter, telle est la question !!
Très souvent, vous n’avez pas l’épargne suffisante pour vous acheter le bien immobilier dont vous rêvez.
Dans ce cas, deux choix s’offrent à vous : renoncer à votre souhait ou emprunter ce qui vous manque.
C’est là que l’effet de levier intervient.
Il vous permet d’acheter un bien au-dessus de vos moyens par l’endettement.
Et en bonus, la rentabilité de votre investissement en sera boostée !
Attention, il y a cependant une règle d’or à respecter pour éviter les mauvaises surprises : le coût de votre emprunt doit être inférieur à la rentabilité de votre investissement.
En d’autres termes, l’endettement ne doit pas coûter plus cher que ce qu’il vous rapporte.
Effet de levier immobilier et emprunt sans apport
Faire un emprunt sans apport signifie que vous vous reposez entièrement sur votre banque pour financer votre achat.
Pour un investissement locatif, c’est tout à fait possible.
Pour cela, vous devez monter un dossier solide pour rassurer la banque sur votre solvabilité.
