LES ATOUTS DU DEFICIT FONCIER
Qu’est-ce que le déficit foncier ?
Lorsque les revenus que tu perçois grâce à tes investissements immobiliers (revenus fonciers) sont inférieurs à tes charges foncières : on parle alors de déficit foncier.
Et ça, c’est extrêmement intéressant. Le déficit foncier va plus particulièrement intéresser les personnes qui vont se positionner sur des investissements immobiliers dans de l’ancien.
Pour réduire tes impôts sur le revenu, il faudra faire d’importants travaux d’amélioration dans ton bien immobilier. L’ensemble des frais pourra alors être déduit ce qui est extrêmement intéressant.
Quels sont les avantages du déficit foncier ?
Le premier avantage, vous l’aurez compris, c’est que le déficit foncier permet de réduire de manière considérable vos impôts.
Ce qui est intéressant, c’est que ce dispositif peut permettre d’agir sur la totalité de l’imposition des revenus fonciers (impôt sur le revenu et cotisations sociales).
Il est possible de déduire le montant des travaux réalisés sur l’ensemble des revenus fonciers positifs. Le montant du déficit foncier est fixé à hauteur de 10 700 € par an.
Autre avantage du déficit foncier, c’est qu’il échappe au plafonnement global des niches fiscales.
C’est donc une opération entièrement légale pour réduire de manière conséquent le montant de vos impôts sur le revenu tout en investissant votre argent dans un bien immobilier qui rapporte.
Pourquoi créer un déficit foncier ?
Le déficit foncier présente un avantage indéniable. Il vise à encourager l’achat d’un logement à rénover.
Imaginons que tu souhaites investir dans un appartement.
Déjà, c’est une très bonne idée. Placer ton argent dans la pierre est une excellente occasion de faire travailler ton argent et même de générer des revenus passifs.
Pour créer un déficit foncier, ce n’est pas très compliqué.
Tu vas devoir trouver un logement ancien, à rénover.
Investissez dans un logement ancien.
Négociez dur le prix.
N’ayez pas peur d’y aller franchement.
Pourquoi ?
Parce qu’en général, les travaux importants vont démotiver les acheteurs classiques.
Il n’y a pas autant d’investisseurs que d’acquéreurs qui cherchent une résidence principale.
Les travaux font peur alors que pour vous, ils vont justement représenter une formidable opportunité de créer un déficit foncier.
Assurez-vous que les travaux soient en accord avec la manière dont vous voulez exploiter le bien.
Quelles sont les charges comprises dans le déficit foncier ?
Voici la liste des charges prises en compte dans le déficit foncier :
les dépenses de réparation et d’entretien
les primes d’assurance
les charges de copropriété à la charge du propriétaire
les intérêts d’emprunt
les frais de gérance ou honoraires de gestion
la taxe foncière
les charges diverses
les frais de procédure
Ce qui est très puissant, c’est qu’il sera possible de reporter sur les années suivantes d’imposition le déficit foncier supérieur à 10 700 €. En gros, si tu fais pour 30 000€ de travaux (pour simplifier), cela pourra se reporter sur plusieurs années.
Quand faut-il investir ?
Je vais être franc avec toi, tu n'as plus vraiment d’excuses pour ne pas te lancer dans l’investissement immobilier.
Aujourd’hui, tu as peut-être encore des peurs et des incertitudes qui t' empêches de te lancer.
Je le comprends, j’ai personnellement été traversé par ces craintes. Je ne savais pas si mes actions allaient porter leurs fruits. J’avais peur de me planter, de faire des erreurs.
La réalité, c’est que tout ça, ce sont des peurs mentales. C’est précisément tes pensées et tes croyances qui t' empêches de passer à l’action et d’obtenir la vie que tu veux.
Quand faut-il investir ? Le plus tôt possible. Bien entendu, je ne vais pas t'écrire que ça sera facile. Il y aura certainement des petites frictions. Ce qui est important, c’est d’accepter que cela fasse partie du processus.
Prépares-toi à perdre un peu de temps. À faire des visites qui n’aboutiront pas ou même à faire des négociations dans le vide.
La meilleure perspective, c’est de te dire que tu ne perds pas ton temps.
Tu es en train d’apprendre. Et il n’y a rien de plus puissant que d’apprendre sur le terrain.
Mon Avis
Le déficit foncier fait partie des arguments en faveur de l’investissement immobilier. C’est un outil, une aide extrêmement intéressante pour peu que tu cherches à investir dans des logements anciens
N’y allez pas si vous devez faire un effort mensuel de trésorerie. Visez la rentabilité la plus importante possible. Positionnez-vous avec un bien qui nécessite d’importants travaux et que vous pourrez négocier.
Ensuite, assurez-vous de pouvoir dégager une rentabilité nette d’au moins 10%. Il est très rare de pouvoir atteindre ce chiffre avec de la location nue classique. Et c’est là-dessus que vont beaucoup d’investisseurs débutants.
Ne faites pas cette erreur. Enfin, profitez du déficit foncier et continuez d’investir votre argent pour grossir.
Vous verrez : quand on a goûté à un premier investissement réussi, on n’a qu’une envie, c’est de continuer.
Matthias
