LMNP , LE MEILLEUR STATUT POUR COMMENCER !
LMNP = Loueur en Meublé Non Professionnel .
Ce régime fiscal offre de nombreux avantages et notamment pour commencer dans l’immobilier .
Les revenus générés par le régime du LMNP fiscalisé dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux ( BIC).
Vous êtes considéré comme un loueur en meublé non professionnel dès lors que vos revenus issus des loyers ne dépassent pas 23 000 euros sur l’année civile ou bien si ils représentent moins que la totalité des revenus globaux du foyer.
Vous pouvez choisir entre le régime micro bic et le régime réel.
Le choix se fait en général sur le montant des loyers générés et le montant des charges déductibles.
- MICRO BIC
Si vos recettes sont inférieures à 70 000 euros vous profitez d’un abattement de 50% sur les revenus et seule la moitié des revenus seront imposables.
Dans ce cadre là, vous ne pouvez pas ajouter de déficit supplémentaire mais bénéficier simplement de l’abattement de 50%.
Ce régime est donc intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50%. Le restant sera imposé en fonction de votre tranche marginale d’imposition + 17,2% de prélèvements sociaux.
RÉEL:
Au delà de 70 000 euros de revenus annuels vous passez automatiquement au régime réel. Si vos revenus sont inférieurs , il faut en faire la demande auprès des impôts.
Comment ça fonctionne :
Vous déduisez de vos recettes l’ensemble de vos charges :
Intérêts d’emprunts , taxe foncière, travaux, charges de copropriété, frais de gestion, etc.
Vous déduisez également les amortissements.
Au final vous déduisez vos recettes et donc votre imposition.
Le régime réel est plus avantageux dans 9 cas sur 10 quand on réalise des travaux de rénovation notamment.
En faisant bien les choses , vous évitez l’imposition des loyers pendant 7 à 10 ans.
Dans le cas, où il resterait des bénéfices à déclarer , ils seraient imposés de la même manière qu’au micro bic.
Dis moi jeune investisseur, as tu déjà un bien en LMNP ? Si oui , payes tu des impôts dessus ?
