SWITCHER UN PASSIF EN ACTIF
Pourquoi transformer un passif en actif ?
Une mauvaise affaire vous coûte de l’argent tous les mois.Votre investissement immobilier devient un passif lorsqu’il n’est pas rentable. Transformer un passif en actif, c’est transformer un bien non rentable en un bien autofinancé.Dans certains cas, il est même possible que votre investissement locatif génére un cash flow positif par la suite.
De nombreuses raisons peuvent être à l’origine d’une mauvaise affaire: un loyer trop faible, un appartement payé trop cher au départ ou un achat en défiscalisation peuvent faire que votre bien n’est pas rentable.
Un mauvais choix du régime fiscal peut aussi se retourner contre vous. Heureusement, il existe des solutions pour transformer une mauvaise affaire en actif.
Rentabiliser un bien acheté en défiscalisation
Acheter un bien immobilier en défiscalisation est l’un des premiers cas pouvant constituer un passif. En défiscalisation, vous vous engagez pour une certaine durée. Mais au bout de cette durée, 6-9-12 ans , différentes solutions peuvent améliorer la rentabilité du bien. Dans le cas d’un bien en location nue , le passage en location meublée est la solution la plus adaptée pour transformer votre passif en actif.
En procédant ainsi, votre investissement locatif peut gagner jusqu’à 3% de rentabilité et profite du régime fiscal du LMNP ( Loueur Meublé non Professionnel). L’idéal c’est de passer en meublé après le départ du locataire. Éventuellement, il est possible de passer en meublé avec un locataire qui accepterait de changer la nature du bail.
La location courte durée, l’option la plus rentable
Booster la rentabilité en changeant de mode d’exploitation votre investissement est une solution à privilégier pour switcher votre passif en actif.
Après une location nue , vous pouvez optez de passer en colocation ou en location courte durée.
Une colocation meublée se révèle d’ailleurs rentable par rapport à la mensualité de remboursement, aux charges, aux éventuels impôts.
La solution la plus rentable demeure toutefois la location courte durée, malgré les inconvénients administratifs et de gestion.
Transformer un passif en actif vous permet d’être en autofinancement voir en cash flow positif et de penser à votre prochaine opération.
Un bien immobilier rentable vous permettra de réemprunter derrière et réaliser ainsi un nouvel investissement immobilier.
